東京で一人暮らしを考えたとき、最初の壁になるのが「初期費用」です。敷金・礼金・仲介手数料・家具家電の購入費……気づいたら50〜60万円が飛んでいた、という話は珍しくありません。

そんな「東京に住むためのコスト」を根本から変えてしまうのが、シェアドアパートメント（運営：株式会社クロスハウス）です。初期費用わずか3万円、月額家賃4万円〜で東京の鍵付き個室に住めます。

1. 東京一人暮らしの「初期費用60万円問題」

東京23区内のワンルームの平均家賃は8〜9万円。敷金・礼金・仲介手数料だけで家賃の3〜4ヶ月分、そこに家具家電・引っ越し代を加えると、新生活スタートに60万円近くかかることも珍しくありません。

この差、約57万円。初期費用を一般賃貸と比べると、シェアドアパートメントは約95%削減できます。上京を考えているが貯金がない方、とにかく都心に安く住みたい方にとって、これは根本的にゲームを変える選択肢です。

2. シェアドアパートメントとは？普通のシェアハウスと何が違うか

シェアドアパートメントは、株式会社クロスハウスが運営する「シェアハウス」と「アパート」のいいとこ取りをした次世代型住まいです。

普通のシェアハウスと異なる最大の点は、「リビングがなく、水回りだけを共用する」という設計です。他の入居者と必要以上に関わる機会が少なく、プライバシーを保ちやすい一方で、家賃は圧倒的に抑えられます。

3. 費用の全貌——月々いくらかかるか

初期費用

敷金・礼金・仲介手数料はすべて0円。初期費用は基本的に約3万円（契約料）のみです。物件によっては初期費用無料キャンペーンも実施中。一般賃貸と比べた場合の差は圧倒的です。

月々の支払い

4. 家賃に含まれるもの・含まれないもの

個室に最初から備え付けられているもの

共用部サービス

• 共用部の清掃サービス（定期的にスタッフが清掃）
• トイレットペーパー・調味料・ゴミ袋などの備品を無料補充
• 物件間の引っ越し無料（クロスハウス物件間なら移動コストゼロ）
• Web入居申し込み・オンライン内覧対応（地方・海外からでもOK）
• 土日祝も営業・多言語対応（日英韓中・ベトナム語等）

別途必要なもの

• 布団・マットレス（月1,000円のレンタルプランあり）
• 個人の食費・日用品
• 任意保険（加入する場合）
• 駐車場・駐輪場（月1,000円〜、全物件にあるわけではない）

5. こんな人におすすめ

6. メリット・デメリット

メリット

• 初期費用が圧倒的に安い——約3万円で東京の個室に入居できる。上京のハードルを大幅に下げます
• 月額5万円〜（光熱費・Wi-Fi込み）——固定費が見える化されて家計管理しやすい
• 家具家電付きで手ぶら入居OK——引っ越し荷物が最小限で済む
• 1ヶ月から契約可能——就活中・転職中・試験受験中など短期利用にも対応
• 保証人不要——身元保証人がいない方でも入居できます
• 物件数500以上・6,500室超（日本最大級）——好立地の空き物件が見つかりやすい
• 物件間の引っ越しが無料——生活環境が変わっても追加コストなしに移動できます
• 共用部清掃・備品補充サービス付き——掃除の手間・消耗品代も省けます

デメリット・注意点

• 個室の広さがコンパクト（6〜8畳程度）なため、荷物の多い方には狭く感じることがあります
• キッチン・浴室・トイレは他の入居者と共用です（利用時間・マナーの調整が必要）
• 来客・宿泊ゲストの受け入れに制限がある物件があります
• 年齢制限：18〜39歳のみ。40歳以上は利用不可です
• 布団・マットレスは付属しておらず、自前か月額レンタルが必要です

7. 入居の流れ

地方・海外からでもオンラインで完結できます。最短数日で入居可能な物件も多数あります。

8. よくある質問

9. まとめ

ポイントを整理します。

東京の家賃は高い——それは「ひとりで部屋を借りた場合」の話です。シェアドアパートメントを使えば、都心の好立地に月5万円台で住むことが現実になります。初期費用の少なさは、上京・転職・留学など「新しい一歩」を踏み出すハードルを大きく下げてくれます。

まずは気になるエリアの空き状況だけでも確認してみてください。人気物件は早い者勝ちです。